Baissez vos mensualités avec le rachat de crédit hypothécaire

Investir pour une construction ou un achat de bien immobilier n’est pas toujours aisément accessible. Cela coûte cher même si avoir son propre logement est le rêve de tout le monde.

Posté par Lara le 25 mars 2019

Investir pour une construction ou un achat de bien immobilier n’est pas toujours aisément accessible. Cela coûte cher même si avoir son propre logement est le rêve de tout le monde. L’alternative la plus efficace pour réaliser son projet immobilier est d’effectuer des emprunts hypothécaires. Pour le moment, le taux d’intérêt est relativement bas, mais si vous avez déjà un crédit ancien, le racheter fait diminuer les mensualités de remboursement.

Évolution des taux au fil des temps

Une simulation de prêt hypothécaire démontre que les frais nécessaires pour refinancer le prêt immobilier en Belgique sont très onéreux comparés à ceux d’autres pays en Europe. Une association de consommateurs démontre qu’un refinancement de 170 000 € sur un crédit initial de 200 000 € coûte tout compris un montant de 5 568 à 6 052 € en Belgique tandis qu’en France, cela ne fait que 1 194 à 2 010 € ou 375 € au Portugal, 110 € seulement en Espagne, trentaine d’euros en Italie et au Royaume-Uni c’est gratuit.

Face à la situation, la députée Karine Lalieux propose une résolution à La Chambre en enjoignant le gouvernement fédéral à faire un examen de tous les composants du coût de refinancement d’un prêt hypothécaire afin de le réduire ou de le supprimer complètement. Elle demande en outre une diminution rapide des frais de refinancement d’un prêt hypothécaire contracté pour une construction, acquisition ou transformation d’une habitation du consommateur. Elle bat également pour ramener les frais d’acte au niveau moyen des autres pays voisins.

Le rachat de crédit pour alléger le remboursement

Un couple ayant des crédits personnels en cours peut contracter un prêt immobilier pour réaliser ses projets. Ce couple peut faire une négociation auprès de son établissement financier pour faire un rachat de crédit immobilier. Ainsi, le montant total des prêts sera regroupé. La durée va être recalculée comme les taux d’intérêt. En rachetant des crédits, le couple ayant un revenu de 4 000 € par mois peut emprunter plus de 200 000 € pour un délai de 20 ans de remboursement. En effet, il rembourse un peu plus de 1 000 € par mois tout en économisant 600 € et plus par mois de mensualités.

Toutefois, il faut prévoir quelques inconvénients comme les indemnités de remboursement anticipé et les éventuels frais de dossier et frais de garantie. Or, ces frais peuvent être inclus dans le montant total du prêt immobilier.